Сердика 1 Недвижими имоти предлага уникален инвестиционен имот в с. Нови хан! Предлагаме на Вашето внимание урегулиран поземлен имот с площ от 1 535 кв.м., разположен в с. Нови хан, община Елин Пелин, само на около 20 минути от центъра на София. Имотът впечатлява с голямата си площ, две самостоятелни жилищни сгради и изключителен потенциал както за живеене, така и за различни инвестиционни проекти.

Основна жилищна сграда

Масивна къща с впечатляващи размери и функционално разпределение.

• Застроена площ – 145 кв.м.
• Разгъната застроена площ – 290 кв.м.
• Първи и втори етаж са с отделни входове.

Освен двата основни жилищни етажа, сградата разполага с:

• Партерен етаж – 145 кв.м., със същото разпределение като жилищните етажи. На него могат да бъдат изградени просторна механа, лятна кухня, фитнес, СПА зона, гаражи, складови помещения или напълно самостоятелен жилищен етаж.
• Тавански етаж – 145 кв.м., който е с минимални скосявания, което позволява почти пълноценното му използване. Лесно може да бъде преустроен в трети жилищен етаж.

Всеки от четирите етажа (партер, първи, втори и тавански) е с идентично разпределение, включващо:

• 4 самостоятелни стаи;
• баня с тоалетна;
• възможност за обособяване на кухня или дневна според нуждите на бъдещия собственик.

Това позволява сградата да бъде преустроена в:

• няколко самостоятелни апартамента;
• жилищна кооперация;
• къща за гости;
• хостел със стаи под наем;
• дом за възрастни хора;
• медицински или рехабилитационен център;
• фирмена база с помещения за настаняване;
• Airbnb комплекс.

Общият потенциал на сградата достига около 580 кв.м. използваема площ, което я прави изключително рядко предложение на пазара.

Втора жилищна сграда

Самостоятелна двуетажна къща със:

• Застроена площ – 42 кв.м.
• Разгъната застроена площ – 84 кв.м.

Разпределение:

Първи етаж:

• просторен хол с кухня;
• баня с тоалетна.

Втори етаж:

• две самостоятелни стаи.

Къщата е подходяща за:

• жилище за родители;
• къща за гости;
• отдаване под наем;
• офис;
• самостоятелен апартамент.

Документи

За двете сгради е издадено Удостоверение за търпимост, удостоверяващо, че строежите са търпими по смисъла на ЗУТ, не подлежат на премахване и могат безпроблемно да бъдат предмет на прехвърлителни сделки.

Предимства на имота

• УПИ с площ 1 535 кв.м.
• Възможност за разделяне на два самостоятелни парцела, което значително увеличава инвестиционната стойност.
• Две самостоятелни къщи.
• Голямо лице към улица.
• Отличен достъп.
• Спокоен район с постоянно живеещи съседи.
• Само на около 20 минути от София.

Огромен инвестиционен потенциал

Този имот предлага възможности, които рядко се срещат на пазара:

• разделяне на парцела на два отделни имота;
• продажба на единия парцел и запазване на другия;
• изграждане на още жилищни сгради;
• разделяне на всеки етаж от голямата къща в самостоятелни апартаменти;
• отдаване на отделни апартаменти под наем;
• изграждане на хостел с множество самостоятелни стаи;
• бутикова къща за гости;
• Airbnb бизнес;
• дом за възрастни хора;
• медицински или рехабилитационен център;
• фирмена база с възможност за настаняване на персонал;
• учебен или обучителен център;
• луксозна фамилна резиденция за няколко поколения.

Благодарение на големия парцел и функционалното разпределение на сградите, имотът предоставя възможност за реализиране както на жилищен, така и на бизнес проект с висока доходност.

Локация

Нови хан е едно от най-предпочитаните населени места около София, предлагащо спокойствие, чист въздух и отлична транспортна връзка със столицата. Районът разполага с училище, детска градина, магазини, аптека, заведения и редовен градски транспорт.

Забележителности и удобства

• Манастир „Света Троица“.
• Комплексът на отец Иван.
• Лозенска планина с множество екопътеки.
• Язовир Огняново – прекрасно място за риболов и почивка.
• Бърз достъп до автомагистрала „Тракия“.
• На около 20 минути от центъра на София.

За оглед на това и други атрактивни предложения, не се колебайте да ни потърсите на посочения телефон за връзка. В случай, че не ви отговорим на момента, ще ви върнем обаждане при първа възможност.

Допълнителни услуги:

Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще получите безплатна консултация от нашия екип, ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране, довършителни работи, интериорен дизайн. Още актуални оферти може да намерите в нашия сайт: serdika1.bg. ID: 21996